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佳兆业携手峰尚探寻空间类商业地产的归宿

日期:2018-8-22
佳兆业携手峰尚探寻空间类商业地产的归宿


佳兆业集团作为国内知名地产品牌(2017年企业总资产近2000亿元;《财富》中国500强企业;2017年中国房企品牌价值TOP13;2017年中国房企综合实力TOP23),旗下致力于长租公寓和联合办公市场的品牌——WeWa创享域,也想在共享经济的最好时代,在产业红利的大时代,进入共享空间的蓝海,满足新时代下的年轻人对于居住和办公环境的品质要求,打造一种有趣的生活方式。这也成为佳兆业集团与峰尚合作的最佳契机,峰尚也为其制定了行之有效的品牌战略规划及系统性的形象设计解决方案。


从市场出发,挖掘商业的价值


我们常说资本的导向总是先于市场,一个成功的品牌必定是走在大势所趋的道路上。2017年,各大空间类地产品牌不断传出利好消息:“优客工场”3亿元Pre-B轮融资,“梦想加”估值2亿人民币,“纳什空间”获得2亿元B轮融资。


同时,保利、万科、龙湖等国内顶尖开发商在都已经尝试进行自持物业运营的方式。在住宅类市场体现出来的就是品牌长租公寓的爆发,另一方面租房市场的粗糙也给了长租公寓巨大的发展机会。


利好的背后意味着什么?佳兆业如何抓住机会顺势而上呢?


从近几年的房地产走势我们可以看到:首先,住宅类地产的盈利情况正在发生变化,目前房地产开发销售利润率已经见降低到8%左右的水平,反过来,自持物业进行运营增值,目前已有能达到20%左右利润率的情况存在。其次,目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距,无论房东端还是租客端都面临很多痛点,交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。


我们更要看清的是时代所向:创业文化、技术进步以及组织员工对办公灵活性需求驱动市场迅速发展上一代看重独立工作空间,新一代就业者考虑工作与生活的平衡和更灵活的工作时间。


探究人与空间的关系,人才是主体


在竞争激烈、本质趋同、资本涌进的环境中,佳兆业要做的就是精准定位加差异化运营。要为佳兆业创享空间寻找一个适合的发展策略,需要解决以下几个问题:


新时代下目标受众理想中的空间品牌应该具备哪些特性?


城市新青年圈层需要什么样的办公与居住服务?


他们有着怎样的情感诉求?


针对以上问题,佳兆业携手峰尚,共同探寻一条真正符合品牌发展,并让市场认可的品牌之道。


现在的很多品牌,都是在忽略运营仅谈品牌:他们只是把群体聚焦年轻人,在真正的品牌调性和互动上其实和传统品牌并无实质性差别。所以,我们首先定义清楚受众群体究竟是谁: 城市新移民集体及“夹心”阶层及共同进步的圈层。然后去看他们真正的渴望和需求是什么?


经过深度的市场调研与分析,我们发现。成长在新时代下的年轻人,对工作与居住环境的硬件设施和服务有高需求,更注重个性化的体验与设计感的表现,他们对智能化配套有兴趣,对环境氛围需要认同感,能快速接受新事物。在精神上他们有梦想,不将就,不妥协,在消费升级大背景下更高要求的生活观,并且更具合作精神、分享精神。我们要做的是一个青年聚集、氛围先锋、体验创新的创享空间,其实就是要成为他们的向导与路标,我们要说出这一代年轻人的宣言,且与之产生共鸣。


年轻人的时代宣言:与有趣的灵魂共享城市


我们要找的是,关于办公与生活殊途同归的东西,就是人与空间的关系。WeWa创享域提供了这样一个智能青年社区:一个可以让年轻人有着舒服的居住体验,不在乎多奢华、多富贵,只在于让年轻人住得精彩。WeWa创享域提供了这样一个地方:一个让年轻人有资本实现梦想的空间,一个高品质的办公空间,让你既可以有条不紊的持续工作,也可以与其他创客脑洞大开、思维碰撞,可以让年轻人在路上结识更多志同道合的人。


简而言之,就是不将就的居住,不妥协的生活。住,代表WeWa创享域AI智能社区体验。活,代表WeWa创享域的年轻态度。WeWa创享域只是一个载体,最终仍然是让年轻人在都市中,在追逐梦想的路上:与有趣的灵魂共享城市。这也是峰尚为WeWa创享域提炼的核心价值。


成为都市梦想的符号与归宿


我们把这么一个空间取名叫做“创享域”,对应长租公寓则叫“创享家”,联合办公空间为“创享界”。域:域即代表空间,创造一个”智趣、艺术、人文“的空间吸引、连接城市中更有趣、有生命力、创造力的人。家:不仅是一个居住场所,而是年轻人享受生活、分享自我追求生命美好事物的一种生活方式。界:对于不妥协、不将就在城市中奋斗的青年来说这里可以释放职场的创造力、梦想的动力创造出无限可能


WeWa创享域要做的是在当代城市进程中,将各种原因形成的切割、断裂,通过联合办公和长租公寓的形式转化为高品质的建筑空间去做融合。引发环境使用者的共鸣和联想,使用户与环境之间形成良性的互动,激发人的生气与活力。

身处城市的人们常常面临深度的灵魂焦虑、文化焦虑,其源头在于内心的彷徨。WeWa创享域始终考虑的是空间与人的关系,其品牌关怀将更多的投射在居住和办公空间的设计之中,这是WeWa创享域对那些仍在追逐生活的人表以致敬,每个人的人生和未来都纳入这都市的发展轨道,让每个人都能触摸着都市的肌肤并深切地体验对事业、对才华、对梦想、对生活的追求。


通过本次的品牌战略规划工作,佳兆业创享空间——WeWa创享域,已经成为引领行业发展的标杆项目。其成绩也是有目共睹的,在2018年6月4日,佳兆业科创集团成功签约上海徐汇漕河泾项目和上海浦东宝安大厦项目两大核心项目,再次发力上海存量市场,持续扩大WeWa创享域品牌在全国重点一线城市的布局,并将继续讲述城市与人的美好故事!


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